阳光在线app:升荟今年开斋 呎价守万元

admin/2018-04-23/ 分类:财经/阅读:

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【明报专讯】踏入新一年,整体二手交投气氛好转,东涌本月暂录逾20宗成交,而楼龄约4年的升荟,更录得区内今年首宗千万元成交纪录。升荟近月成交量维持单位数,而平均实呎则由去年6月1.3万元的高峰,逐渐回落至近月平均实呎1万元水平。

明报记者 张允亭

升荟本月截至15日,暂仅录得一宗成交。中原资深分区营业经理陈旭明表示,该单位为升荟3座中层E室,实用面积962方呎,属3房1套连工人套间隔,享有海景,新近以1000万元易手,实呎10395元。原业主2015年3月824.4万元以公司名义买入,持货近5年,帐面获利175.6万元或21%。陈指,近月屋苑呎价下跌,主要因售出的单位多属呎价较低的大单位,现时普遍大单位的议价空间,已较去年5月高峰上升5%,而目前屋苑放盘量约有70个。

君柏首宗二手3年帐面蚀767万

社会局势稍为缓和,各区屋苑成交量回升之际,半新盘豪宅就再有蚀让个案。土地注册处显示,亚皆老街君柏上月录得首宗二手成交,单位为1座中层B室,实用面积1687方呎,成交价2900万元,较原业主叫价3500万元减价600万元或17%,实呎仅17190元。原业主于2016年10月以3667.3万元购入,现帐面蚀约767.3万元或逾20%。不过,由于当年买家可享发展商送出之现金回赠,故未知实际蚀让金额。

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与此同时,屯门指标屋苑珑门新近录得今年首宗二手成交。中原分行市务经理李燕群表示,珑门3座高层C室,实用面积596方呎,属3房间隔,于去年9月叫价1150万元放盘,其后减价160万元或14%,新近以990万元市价成交,实呎16611元。

原业主2018年1月918万元购入,持货仅2年,帐面虽获利72万元或8%,惟因持货不足3年,须付10%额外印花税涉及99万元,连同税项及其他杂费,料实际蚀80万元或9%。

冠熹苑未补价实呎首破1.3万

公营房屋方面,新一批「白居二」客陆续入市下,带动居屋楼价做好。市场消息指,何文田冠熹苑低层19室,实用426方呎,最新获白居二买家以约560万元(未补地价)承接,实呎13146元,创屋苑未补地价呎价新高,首破1.3万元关口。

原业主2000年约89万元(未补地价)购入单位,持货近20年,帐面获利471万元或5.3倍。

[二手放大镜]


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