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usdt充提教程(www.caibao.it):差估署《香港物业讲述2021》 去年私宅空置率升至4.3% 料今明两年私宅完工量少于2万伙

admin3周前56

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差饷物业估价署宣布《香港物业讲述2021》劈头统计数字,指出去年私楼空置率再次回升至4.3%水平,按年增添0.6%;同时展望2021年及2022年私人住宅单元完工量将划分跌至18,230个及19,980个,划分较去年的20,890个下跌约12.7%及约4.4%;若与99年至03年岑岭期平均每年约2.7万个单元完工相比,跌幅愈甚。有业内人士指,空置率回升信托有两个主要缘故原由,划分由于去年完工量大升,惟半数单元未能入住。另外,由于未来私人住宅完工量左支右绌,业界预料将对楼市带来支持。


料今明两年私宅完工量少于2万伙

据差估署讲述指,2020年私人住宅的完工量为20,890个单元,较2019年凌驾53%。当中74%位于新界,19%位于九龙,7%位于港岛。按区域计,屯门、大埔和元朗这三个区域提供最多新单元,合共占整体完工量的55%。


中小型单元是指A, B及C类单元,即适用面积约1,075平方呎或以下

大型单元是指D及E类单元,即适用面积约1,076平方呎或以上

资料泉源:差饷物业估价署

大型单元空置率下跌,同样有2个缘故原由,其中是此类单元完工量削减,去年只有1,140伙,连跌2年,并创6年新低;其二信托是用家迁入的动员。值得注重,近年生长商倾向兴建中小型单元为主,大型单元的供应削减是意料之中。据差估署展望,21年及22年适用面积约1,076平方呎或以上的大型单元完工量估量将划分进一步回落至980伙及970伙,届时将自2014年再次跌破至不足千伙水平,而22年更有时机创8年新低(见图二)。

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图二:每年私人住宅大型单元完工量


大型单元是指D及E类单元,即适用面积约1,076平方呎或以上

资料不包罗村屋

资料泉源:差饷物业估价署

香港置业:近年卖地削减料数年后完工量将显着回落

香港置业研究部董事王品弟示意,差估署展望2021年及2022年私人住宅单元完工量跌至不足2万个,划分为18,230个及19,980个,划分较去年的20,890个下跌约12.7%及约4.4%;若与99年至03年岑岭期平均每年约2.7万个单元完工相比,跌幅愈甚。

由于公私营衡宇比例由6比4 ,调整为 7 比 3,私人住宅供应目的由1.8万个逐步下调至1.29万个,信托生长商吸纳的土地亦会追随削减。近年卖地削减,影响料将于完工量逐步反映出来。因卖地至项目完工需时,估量2023年后的私人住宅完工量将显着回落。因未来私人住宅完工量左支右绌,料对楼市带来支持。

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